交了27万元首付款买屋子，却发现业主不是我方。

6月下旬，惠阳淡水的吴先生向南齐爆料称，2021年11月，分三笔转账27万多首付款给大亚湾家和大厦名目开导商，购买了该名目1单位1101号83.06往日米户型单位，交完首付款当场跟开导商执意了预售合同，但在2022年10月，吴先生发现这套屋子里面堆放有装修材料，当场找开导商证据，开导商证明屋子卖错了如故转卖给其他东谈主，但于今开导商莫得退款，也莫得改换屋子给吴先生，吴先生怀疑开导商是坏心诈骗。

今天要给大家介绍的是三伏天养生——晒太阳。晒对了于健康有积极作用。

南齐记者屡次尝试谈判开导商，均莫得任何回答，不接电话，不覆信息。

大亚湾房管局干系隆重东谈主证明，这个项方案开导商债务缠身，还有业主近似吴先生，付了首付合同草签以后也莫得备案，被总包方和开导商之间的官法律证明院试验走了，法院告成从系统查封。

讼师提议，购房者与开导商执意的购房合同只具有债权着力，业主不错征集凭据走法律证明步调，要求开导商承担失言毁伤补偿牵扯。

交了27万首付款买屋子，半途发现业主换东谈主了

交了27万多的首付款，也执意了预售合同，房管局的系统表示已草签，但屋子的权属登记确是其他东谈主名字。

惠阳淡水的吴先生近期向南齐投诉称，其在2021年11月15、16日，分三笔转账累计27万多，给大亚湾家和大厦名目开导商大亚湾南鑫实业有限公司，购买了该名目1单位1101号83.06往日米户型单位，交完首付款当场跟开导商执意了预售合同，但在2021年10月，发现这套屋子里面有装修材料，找开导商证据，开导商证明屋子卖错了，喜悦的改换、退款一直不落实，目下电话也不接。

吴先生提供的付款凭据是开导商给出的3张收条， 其中2021年11月15日两张收条均是5万元，一张收条表示是家和大厦1101号房定金，另一张表示的则是屋子的部分首付款，另一张11月16日收条表示， 是170560元首付款，三张收条累计金额共27.05万元。

草签合同表示，吴先生购买的家和大厦房源面积83.06往日米，单价10843元/往日米，总价90.05万元。按照合同商定，首付款以外的余款63万元，需要向惠州农村营业银行大亚湾支行肯求贷款支付。

吴先生暗示，在2021年11月份首付款交完后，就一直催促开导商办理网签和银行按揭手续，吴先生提供的一份给开导商干系隆重东谈主的聊天纪录表示，2021年12月份，曾三次催促开导商干系牵扯东谈主商讨办理银行按揭以及网签的干系情况，开导商回复，即是等完好意思备案验收之后即可办理网签手续，“非论怎样问，开导商就说，等完好意思备案完成后，就不错网签，问办理按揭的工夫，开导商也一直说等通知。”

一份表示日历为2022年1月份，从惠民之家查询的家和大厦1栋1单位1101号房源的景况如实是草签。

但在2022年10月份，吴先生去检讨屋子的时候，发现此前莫得装门的1101号房，如故装好了大门，掀开门之后，发现里面如故摆放了一批非我方摆放的建筑材料，就怀疑我方的屋子如故转卖给别东谈主了。

在开导商处吴先生得到了确信的申诉，吴先生当场商讨何以草签之后，还能卖给别东谈主，“开导商的责任主谈主员见告，说莫得雇主的请示，不可能这么作念，具体你去问雇主。”

吴先生找到开导商大亚湾南鑫实业有限公司雇主余小海，雇主称是卖错了屋子，会在半个月之内处理好的，但从2022年12 月份于今依然是一直拖着不处理，“我的诉求即是要不给屋子，要不退钱。”

已合同抵扣给承建商的房源，被开导商二次销售

鉴于开导商大亚湾南鑫实业有限公司雇主余小海，屡次不收场喜悦，不处理，不退款的事实，吴先生找到了大亚湾房管局投诉反应此事，吴先生才知谈，家和大厦1101号房早如故登记在其他东谈主名下。

一份2022年12月19日，由大亚湾东谈主民法院给大亚湾不动产登记中心协助性通知书表示，对于肯求试验东谈主长沙市建筑装置工程公司、惠州大亚湾祥悦实业有限公司与被试验东谈主惠州大亚湾南鑫实业有限公司建立工程合同纠纷一案，本院作出的 (2021) 粤 1391 民初5040 号民事协调书如故发生法律着力。

吴先生此前购买的家和大厦1单位 1101 房(面积 83.06 往日米)的房屋产权登记到谭福良名下，除开吴先生的房源外，被试验的还有家和大厦另外10套房源。

让吴先生怀疑开导商坏心利用的凭据还有现家和大厦1101号房业主，转发给吴先生的一份长沙市建筑装置工程公司和大亚湾南鑫实业有限公司执意的妥协合同书，合同书执意工夫表示是2021年11月3日，一共9套房源，其中1单位4套，二单位5套，抵扣表表示，悉数9套房源累计861.27万元。

吴先生说，1单位1101房11月3日开导商就与承建商细目抵扣工程款的，11月16又在执意合同在卖，这分明是利用行径，“怀疑这即是一个圈套，开导商明知谈这套屋子如故抵扣给承建商，还稀奇再卖给我，是坏心利用。”

南齐记者尝试谈判家和大厦的开导商，大亚湾南鑫实业有限公法律证明东谈主代表余小海，屡次尝试电话，短信集中，但截止发稿之时，均莫得得到任何回复。

部门回答：

草签合临幸屋权属上不属于业主，法院告成强制试验了

针对吴先生的投诉，家和大厦1单位1101号房源，如故表示草签，为何还被强行划走登记在他东谈主名下的问题，大亚湾房管局干系隆重东谈主证明，购房主谈主合同草签以后，若未实时网签备案的话，不成受到法律的保护，被法院因为总包方和开导商之间的工程款纠纷问题强制试验了。

南齐记者通过惠民之家网站查询，表示大亚湾家和大厦1单位1101号房源也并未备案，而是不可售典质景况。

皇冠hg86a

大亚湾不动产登记中心登记成果查询表示，家和大厦1单位1101号房源是依据法院通知进行登记，登记房屋产权的工夫为2022年12月26日，随后产权东谈主在2023年2月份在交通银行惠州分行办理了典质登记。

2022年12月19日，由大亚湾东谈主民法院给大亚湾不动产登记中心协助性通知书表示，因为建立工程合同纠纷一案，累谋略扣了包括吴先生购买的在内的家和大厦的11套房源。

上述隆重东谈主证明，草签的商品房买卖合同只对当事东谈主两边具有一定的不休性，由当事东谈主两边草签的合同，无法抗争法院强制试验以及善意赢得的第三方。“这个项方案开导商债务缠身，还有和吴先生近似的购房者，付了首付，莫得网签，也被法院强制试验走了。”

讼师说法：

草签合临幸屋通盘权仍是开导商，可要求开导商承担失言补偿牵扯

广东国晖(惠州)讼师事务所结伴东谈主曾环钦讼师证明，吴先生商品房预售案件中典型的纠纷类型，亦然咱们俗称的“一房二卖”“卖典质房”。这类案件主要特征齐是购房者只与开导商进行了草签，而未实时进行网签，导致该房如故出售的景况未能公示，不成产生抗争第三东谈主的着力，在这种情况下，若是开导商将房屋卖给第三东谈主或在建工程典质权东谈主请务实现典质权，来源的购房者齐不成倡导我方是房屋的“通盘权东谈主”抗争第三东谈主，因为该房屋的通盘权东谈主仍是开导商，开导商不错目田贬责房屋，来源的购房者与开导商执意的购房合同只具有债权着力，其无法抗争开导商刑事牵扯房屋的物权行径，根据民法典物债远离原则，一房二卖合同均有用，已办理过户滚动登记的情况下，房屋归已办理产权登记的后购房者通盘。

因开导商组成试验不成，来源购房者无法赢得房屋通盘权，也无法要求开导商不绝试验合同，只可要求其承担失言毁伤补偿牵扯。最高院2023年发布了《能手民法院对于商品房奢靡者权益保护问题的批复》（法释〔2023〕1号），第三条法例：“在房屋不成委用且无本色委用可能的情况下，商品房奢靡者倡导价款返还请求权优先于建立工程价款优先受偿权、典质权以过头他债权的，东谈主民法院应当给以复古。”，该法例更优先地保护了购房者请求返还购房款的请求权。

曾环钦讼师提议，购房者在执意购房合同前，一定要去当地的商品房信息公示系统检讨房屋的法律景况，在执意合同后也要实时进行网签备案，若是条款允许也不错进行预报登记，若购房者厄运碰到一房二卖的情形，不错先和开导商协商更换房屋并实时办理网签、过户登记手续，若是开导商不予合作，不错收罗认购单、购房合同、转账纪录、聊天纪录等凭据通过告状保重我方正当权益。

采写 ： 南齐记者  蒋奇政bet365充值