佃户“跑路”后，业主收到物业高达十多万的水、电、物业用度缴费单。近日，安徽合肥一“法拍房”业主向红星新闻响应，前佃户欠下“天价”水电费后，物业公司断水断电，导致照旧签了条约的新佃户无法进场装修，濒临索赔和退租。

红星新闻记者了解到，当地相关部门此前介入融合未果。物业方称，断水断电系因欠费数额较大，屡次催缴无效。“以为咱们罪犯，不错通过法律告状咱们。”

佃户“跑路”后，业主收到12万元缴费见告单

涉事商铺通盘东说念主刘先生出示的一份“用度缴费见告单”浮现，2023年7月27日，安徽张含韵岛物业责罚有限公司向位于合肥市桐城南路，科大花圃西苑商铺的一家足浴店发出催缴见告。此时，距离该足浴店“搬离”已历程去8个多月。

该“用度缴费见告单”浮现，涉事商铺面积约556平方米，上述承租的足浴店在2022年2月1日到2023年8月31日历间未交纳相关物业用度，具体明细为：电费89062.6元、水费4529.14元，物业费26417.6元。总数共计为120009.34元。

据刘先生先容，我方所领有的此处商铺属于“法拍房”，“2019年11月花了1240多万竟拍的，咱们拍下来时，原本的业主已租给别东说念主在决议足浴店。”

刘先生称，由于足浴店决议不善，一直拖欠房钱。2022年11月，足浴店雇主“斯须跑路”，“目下还欠30多万房钱，咱们照旧告状了对方。”

安徽淮北市中级东说念主民法院的一份实行裁定书和合肥市包河区东说念主民法院的一份民事判决书证实了刘先生的上论述法。

刘先生提供的一份商铺租借合同浮现，在竞拍到此处商铺前，足浴店与原业主缔结的合同期限为2018年3月1日至2023年2月28日。刘先生说，固然足浴店一直拖欠房租，但凭据相关法律礼貌，在租借期限内，商铺通盘权固然发生了变动，但不影响租借合同的遵守。“咱们一直莫得远离原有合同，直到对方客岁跑路。”

物业公司：责任主说念主员当初不知倍率电表，业主应补缴

“佃户跑路了，物业却让咱们交这样多钱，还断水断电，不肯意融合。”一个多月来，刘先生照旧在其闾阎涡阳和合肥之间驰驱屡次。据其先容，按照租借合同商定，商铺的水、电、物业费一直都是由佃户径直交给物业。刘先生质疑，足浴店“跑路”前，物业为什么莫得向佃户催缴物业费，当今产生的“天价”物业用度是在多永劫刻内，奈何产生的？

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针对上述物业费拖欠情况，9月18日，安徽张含韵岛物业责罚有限公司老成此事的别称王姓责任主说念主员秉承了红星新闻记者的采访。

该责任主说念主员先容，其所供职的物业公司是从2022年2月1日起接办的科大花圃步地，接办之前，上述商铺照旧开着足疗店。“电费是咱们物业公司代收代缴的，足疗店决议不善，拖欠水、电、物业费，一直要咱们脱期。”据其回忆，客岁11月21日，该足疗店斯须关门，“什么物质都没拿，就走掉了。”该责任主说念主员说，由于一直拖欠物业用度，其时物业公司照旧准备对足疗店停水停电。

红星新闻记者取得的盖有安徽张含韵岛物业责罚有限公司的4份收条浮现，足疗店临了一次交纳物业用度是在2022年8月12日，其中水费为3119.16元，电费为3835.42元。

对此，业主刘先生提议质疑，足疗店雇主在不到3个月后的11月21日“跑路”，而后商铺一直莫得对外租借决议，为何会在这段时刻内产生十多万的物业用度？此外，既然足疗店在2022年8月12日照旧交纳了水电用度，为何上述“缴费见告单”统计的欠费日历却是从2022年2月1日初始的？

对此，上述物业公司王姓责任主说念主员称，足疗店在2022年8月12日交纳的用度仅仅一皆物业用度的一小部分，“这样大的足疗店，半年不可能只产生几千块钱的水电用度。”

该责任主说念主员称，足疗店使用的电表倍率是40，使用浮现一个字骨子等于是40度电（注：电能表的倍率一般是指电能表所匹配的互感器的倍率，也称为变比变流（压）比、电流（压）比，便是松开的比例。骨子的用电量等于电能表的表值乘以倍率。）“之前的物业责任主说念主员不知说念是倍率电表，其后被咱们查出来了，难说念不应该把这些欠缴的补缴吗？”该责任主说念主员称。

对此，刘先生以为，物业公司责任主说念主员的“症结”不应该由我方承担。他同期强调，足浴店自2018年就初始决议，物业公司责任主说念主员不可能不知说念电表倍率是40。“他们我方症结酿成的。当今欠了十多万水电费，一皆转嫁给咱们。”

讼师说法：不得以断水断电等方式催缴物业费

被物业公司断水断电后，刘先生屡次拨打合肥市市民服务热线响应相关情况，随后，合肥市包河区相关部门介入融合。9月18日，包河区芜湖路街说念服务处端正所别称李姓责任主说念主员告诉红星新闻记者，两边矛盾属于民间租借纠纷，物业公司不肯意秉承融合。“凭据融正当礼貌，咱们弗成再介入。”

“物业公司这是在热闹商户的宽泛决议。”刘先生提供的一份合同浮现，2023年8月1日，他照旧与一家餐饮企业缔结了为期12年的租借合同，年房钱超50万元。“当今物业断水断电，新佃户无法进场装修。”眼看就要到和新佃户商定的临了进场期限，刘先生挂牵我方因为负约还要承担新的亏空。

针对刘先生“物业无权对商铺断水断电”的说法，上述物业公司王姓责任主说念主员称，对方所欠物业费数额相比大，照旧催缴屡次，也融合过，对方不肯意出钱，物业有权断水断电。“咱们有我方的法务，已准备告状他们，他们也不错通过诉讼来告状咱们。”

针对以上纠纷，河南泽槿讼师事务所主任付建以为，固然之前两边商定，一直由佃户径直交纳水电等物业用度，但佃户“跑路”后，物业不错向业主催交拖欠的物业用度。因为给水供电公司和开户东说念主之间具有水电供应商定，开户东说念主不错是佃户也不错是业主，具体要看账户包摄。

其次，物业弗成销耗断水断电权力。依据民法典第九百四十四条礼貌，物业服务东说念主不得罗致住手供电、给水、供热、供燃气等方式催交物业费。付建以为，物业公司断水断电的举止必须是合理和必要的，弗成给业主或佃户酿成过大的亏空或未便，以免影响宽泛的营商环境和步骤。付建以为，刘先生照旧与一家餐饮企业缔结了为期12年的租借合同，淌若物业公司的断水断电举止导致新佃户无法进场装修，刘先生有权要求物业公司承担相应的包袱。

而对于“电表倍率搞错”的包袱问题，付建以为需要具体情况具体分析。“一般来说，物业公司当作电表的责罚者，应当对电表的倍率进行核实和阐明，确保电表的计量准确性。淌若物业公司未能施行责罚职责，导致电表倍率搞错，那么物业公司应当承担相应的包袱。”

江苏漫修讼师事务所杨琳讼师以为，凭据涉案房屋通盘权回荡的时刻节点来结算，若用度发生在权属关系回荡至现业主时代，则现业主结算相关用度，天然，若租借合同中商定水电费由佃户承担的，现业主结算相关用度后，有权抓租借合同等相关材料要求“跑路”的佃户赐与追偿。

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对于算错电表倍数导致电费加多的，物业公司应否承担包袱。杨琳讼师以为，淌若因为物业公司过头责任主说念主职责任作假，不施行或未符合施行责罚职责导致电费加多的，物业公司欢喜担相关包袱。但本案仅仅错算的，物业公司有权赓续按正确的用度来要求业主交纳，业主交纳后不错向佃户见地。

对于物业公司是否有权断水断电的问题，杨琳讼师以为，物业公司固然受给水单元录用代收水费，但并莫得取代给水单元成为给水合同当事东说念主，因此弗成应用物业服务东说念主的便利条目以业主欠费为由私自停水、停电，侵害业主的用水、用电权柄。

红星新闻记者 王震华 发自安徽合肥

（开头：红星新闻）